Покупка квартиры в греции


Ответы на самые часто задаваемые вопросы по покупке недвижимости в Греции

  • Налоги для владельцев недвижимости в Греции!
  • Нужен ли мне юрист/адвокат для покупки недвижимости в Греции?
  • Нужен  ли нотариус для покупки недвижимости в Греции?
  • Нужен ли мне землемер для покупки недвижимости в Греции?
  • Нужен ли мне бухгалтер для покупки недвижимости в Греции?
  • Нужен ли мне греческий банковский счет?
  • Нужен ли мне налоговый номер в Греции (AFM)?
  • Нужен ли мне вид на жительство для приобретения недвижимости в Греции?
  • Нужно ли мне получать Разрешение Министерства Обороны Греции для приобретения недвижимости в Греции?
  • Должен ли я вносить депозит при покупке недвижимости а Греции?
  • Должен ли я присутствовать при подписании договора?
  • Должен ли я подавать налоговые декларации в Греции когда я стал собственником недвижимости в Греции?
  • Должен ли я платить ежегодный налог на недвижимость?
  • Должен ли я платить налог на прирост капитала, если я решу продать свою собственность?
  • Нужно ли мне получать лицензию, если я хочу арендовать свою собственность (дома, виллы, квартиры)?
  • Каковы налоги на наследование в Греции?
  • Могу ли я приобрести недвижимость на чужое имя?
  • Могу ли я получить ипотечный кредит в Греции? Если да, то каковы требования?
  • Могу ли я работать в Греции или открыть бизнес?
  • Могу ли я взять свою машину в Грецию?
  • Что такое кадастровая стоимость недвижимости?
  • Что произойдет с резервационным депозитом за недвижимость, если юрист обнаружит какие-либо юридические проблемы с собственностью?
  • Что произойдет, если я передумаю покупать выбранный объект недвижимости?
  • Что произойдет, если продавец решит не продавать недвижимость?
  • Какой вид имущественного страхования рекомендуется?
  • Где купить в Греции?
  • Как перевести средства на приобретение недвижимости?
  • Сколько времени понадобится, чтобы купить имущество которое я выбрал?
  • Сколько дополнительно  я должен заплатить, чтобы покрыть расходы, связанные с покупкой недвижимости в Греции?
  • В чем разница между СТРОИТЕЛЬСТВОМ на участке в пределах населенного пункта и за его пределами?

Налоги для владельцев недвижимости в Греции!Для владельцев недвижимости в Греции и желающих ими стать, мы представляет краткий курс налоговых обязательств, связанных с покупкой дома у моря. С 2011 года в Греции действовало два налога на недвижимость:

  • ΕΕΤΗΔΕ (особый налог на электроснабжаемую площадь), вписываемый в счета за электроэнергию, а в народе иронически именуемый "хараци". Хараци - это налог, которым ежегодно облагались христиане, живущие на территории турецкого султаната, за право "носить голову на плечах" и верить в своего бога.
  • ФАП (налог на недвижимое имущество), рассчитываемый в налоговой декларации ежегодно. Оба налога рассчитывались, исходя из кадастровой стоимости недвижимости в определенном районе, и зависели от года постройки.

Поскольку первый налог был введен в 2011 г. в экстренном порядке сроком действия на два года, то с 2013 г. он уже не должен действовать. Однако потребность в пополнении бюджета государства все еще существует. Поэтому в ближайшие дни парламент примет решение: продлить действие "хараци" на 2013 год (возможно снизив его до 15% для недорогих объектов недвижимости) или же заменить оба существующих налога на один новый - Единый налог на недвижимость.

Что это будет означать для налогоплательщиков?Для "неэлитных" объектов недвижимости в большинстве случаев новый налог будет значительно ниже, чем оба предыдущих вместе взятых. Планируется ввести необлагаемый налогом минимум в размере 50.000 евро для одного человека и 100.000 евро для семьи.

Сам Единый налог составит 0,1% на сумму от 50 до 100 тысяч евро, 0,2% - от 100 до 200 тысяч.

Как же тогда греческое государство сможет собрать больше налогов?Очень просто. С помощью увеличения списка налогооблагаемых объектов, в который будут включены земельные участки сельскохозяйственного и прочего использования, паркинги, нежилые помещения, жилые помещения без электроснабжения, вспомогательные помещения. Налоговый расчет для каждой из этих категорий будет проводиться по отдельным таблицам. Уменьшат сумму налога для безработных и для фермеров.

Поскольку закон еще не принят окончательно, то и нет разъяснения о правильном методе его расчета. Бухгалтерские организации рассчитывают налог предварительно для своих клиентов или для СМИ, основываясь на методах расчета предыдущих похожих налогов и на своем опыте. Поэтому результаты оценки одного и того же объекта у разных бухгалтеров пока не всегда совпадают.

Что же будет со мной?Большинство иностранных владельцев недвижимости почувствуют на себе следующие изменения.

Владельцы маленькой и недорогой, но законной! недвижимости будут в несомненном выигрыше, оказавшись внутри налого-необлагаемого минимума.

Владельцы не полностью законной недвижимости должны при расчете учитывать полную площадь недвижимости, включая "полуоткрытые помещения", за легализацию которых они ранее оплатили штраф. Например, ранее владелец дома в 80 кв.метров стоимостью 120.000 евро платил "хараци" 480 евро, а новый налог для его случая будет 90 евро. Если у него есть "полуоткрытые" помещения, то новая расчетная стоимость составит 195.000 евро, а новый налог - 240 евро. Если же дом расположен на земельном участке стоимостью около 100.000 евро, то дополнительный налог за участок составит не менее 200 евро.

Реальная сумма налога в каждом конкретном случае будет рассчитываться индивидуально профессиональным бухгалтером после того, как будет принят новый закон и написаны все сопутствующие инструкции, что в греческой практике занимает не менее полугода. Таким образом, о своем налоге за 2013 год со всей определенностью владельцы недвижимости будут знать в начале 2014 года.

Нужен ли мне юрист/адвокат для покупки недвижимости в Греции?Да. Адвокаты и со стороны Покупателя и со стороны Продавца - обязательное условие совершения сделки в Греции в течение последних 25 лет. Именно юристы проводят полный юридический контроль приобретаемой Вами недвижимости, подтверждают наличие права собственности у продавца, выявляют юридическую чистоту обьекта недвижимости (наличие обременений, исков, арестов и т.д. на покупаемую недвижимость; Кроме того, именно адвокат выступает гарантом того, что все налоги на имущество были уплачены Владельцем при передаче обьекта.

Нужен  ли нотариус для покупки недвижимости в Греции?Да. Нотариус по сути является официальным государственным адвокатом-юристом, который обрабатывает и регистрирует все операции с недвижимостью, в числе его зоны ответственности лежит составление и рассмотрение всех официальных документов для передачи прав собственности, чтобы обеспечить законность передачи имущества.

Нужен ли мне землемер для покупки недвижимости в Греции?Да, особенно при покупке земельного участка, на котором вы собираетесь строить. Геодезисты гарантируют, что все акты, связанные со строительством собственности основаны на законных разрешений планирования.

Нужен ли мне бухгалтер для покупки недвижимости в Греции?Да. Очень важно, чтобы нанять бухгалтера на ранней стадии, чтобы проконсультировать вас по часто меняющемуся налоговому законодательству и  помочь вам в составление налоговых деклараций.

Нужен ли мне греческий банковский счет?Да. Открытие банковского счета необходимо. Во первых есть возможность все необходимые платежи  по договору купли-продажи недвижимости сделать через этот счет,  кроме того, этот счет будет доказывать, что средства используемые для покупки недвижимости пришли в Грецию из другой страны и, следовательно, не подлежат налогообложению в Греции. в Дополнение, все коммунальные платежи в процессе эксплуатации недвижимости в Греции можно оплачивать через греческий банковский счет.Открытие банковского счета в Греции занимает всего несколько минут и зачастую не требует даже минимального депозита для открытия. Все что вам нужно, удостоверение личности или паспорт и AFM (налоговый номер).

Нужен ли мне налоговый номер в Греции (AFM)?Да. Этот налоговый номер (AFM) является обязательным для всех покупателей недвижимости в Греции, в том числе иностранцев и граждан Греции постоянно проживающих за рубежом. Он выдается в местном налоговом органе в Греции, бесплатно. Все заявители должны предъявить свой паспорт, а иногда и их свидетельство о рождении. Если вы предоставите вашему уполномоченному юристу/адвокату полную доверенность, он / она может подать заявку на открытие АFМ от вашего имени.

Нужен ли мне вид на жительство для приобретения недвижимости в Греции?Нет, для приобретения недвижимости не нужен ВИД на жительство в Греции. Однако, если вы захотите купить автомобиль, Вам придется оформить Вид На Жительство.

Нужно ли мне получать Разрешение Министерства Обороны Греции для приобретения недвижимости в Греции?Обратите внимание, что для не граждан ЕС необходимо получение такого разрешения, если вы планируете приобрести недвижимость в районе рядом национальных границ (Если недвижимость расположена в приграничном районе Греции, а именно: префектуры Додеканес, Эврос, Феспротиа, Кастория, Килкис, Лесбос, Ксанти, Родопи, Превеза, Самос, Хиос и Флорина, провинции Неврокопиу префектуры Драмы, Погониу и Конитса префектуры Янина, Алмопиа и Эдессы префектуры Пэлли и Синдики префектуры Серрес и острова Скирос и Санторини Эгейского моря - подробнее в  процедуре покупки недвижимости в Греции в пункте 4), вы должны обратиться за специальным разрешением, выданным Министерством обороны в Афинах. Для остальных районов Греции такое Разрешение не требуется..

Должен ли я вносить депозит при покупке недвижимости а Греции?Чтобы снять выбранный объект с дальнейшей продажи, чтобы показать ваши серьезные намерения подписать договор купли-продажи, обычная практика внести резервационный депозит в размере 5-10тыс евро. В случае, если объект находится только на стадии проектирования, сумма может быть еще уменьшена. Резервационный депозит передается застройщику или владельцу и при этом подписывается квитанция о выплате суммы.

Должен ли я присутствовать при подписании договора?Обычная практика, присутствие на контракте купли-продажи Покупателя. Но, если у вас нет никакой возможности посетить это большое событие в вашей жизни, то Вам нужно будет подготовить доверенность на вашего юриста или агента, либо другое выбранное вами лицо, дающую возможность подписать договор в ваше отсутствие. Нотариальное подписание контракта купли продажи обычно готовится юристом, назначается на конкретные даты и время, все платежи и пошлины юрист заблаговременно оплачивает от вашего имени, так что сам договор занимает не более 2х часов. Присутствие на контракте официального переводчика, обязательно, так как немногие покупатели в совершенстве владеют греческим языком на котором составляется контракт..

Должен ли я подавать налоговые декларации в Греции когда я стал собственником недвижимости в Греции?Да. Греческое государство постановило, что на следующий год, следующий за годом приобретения имущества в Греции и права собственности на объект недвижимости в Греции, Вы должны о них заявить в местный налоговый орган, заполнив форму, которая называется. Это условие является обязательным для каждого собственника в Греции, даже для тех, кто живет за границей и никогда не подал налоговую декларацию в Греции или не имеют доходов в Греции. Вы не можете подать только форму декларации E9, так как она подается обязательно с формой Е1 по основному налогообложению. Если у вас нет доходов в Греции, но необходимо подать нулевую декларацию в E1 форме, но подать ее обязательно. Рекомендуем обратится к профессиональному бухгалтеру, который заполнит и подаст эту форму за вас. Подробнее о послепродажном обслуживании, можно прочитать тут.

Должен ли я платить ежегодный налог на недвижимость?Это зависит от стоимости вашего имущества. Вы должны будете платить ежегодный налог на имущество, если налоговые вашей собственности оценочная стоимость превышает 243,600 евро от контрактной стоимости. Сейчас греческое законодательство меняется достаточно быстро, так греческое правительство предлагает ввести в 2012 году чрезвычайный налог на недвижимость, который должен выплачиваться при оплате счетов за электроэнергию в следующие несколько лет. Уточняйте вопрос по налогам у вашего агента и/или юриста.

Должен ли я платить налог на прирост капитала, если я решу продать свою собственность?Начиная с 2010 г. налог на прирост стоимости недвижимости при ее перепродаже в Греции не взимается.

Нужно ли мне получать лицензию, если я хочу арендовать свою собственность (дома, виллы, квартиры)?Да. Существуют два законных пути для тех, кто хотел бы сдавать в аренду греческую недвижимость. Первый – долгосрочная аренда (более трех месяцев): при этом стороны заключают договор и владелец регистрирует его в налоговом управлении. Второй – краткосрочная аренда: при этом недвижимость регистрируется в Греческой туристической организации (EOT) и сдается либо через агентство, либо от лица учрежденной владельцем компании. В 2010 г. в Греции была изменена ставки налога на доходы, в том числе на прибыль, полученную от сдачи греческой недвижимости в аренду. Сумма налога зависит от размера годового дохода и определяется таким образом:

  • налог на первые 12 000 евро (0-12 000 евро) – 0% для резидентов (лиц, которые находятся в стране более 183 дней в году), 5% для нерезидентов;
  • налог на следующие 4000 евро (12 001-16 000 евро) – 18%;
  • на следующие 6000 евро (16 001-22 000 евро) – 24%;
  • на следующие 4000 евро (22 001-26 000 евро) – 26%;
  • на следующие 6000 евро (26 001-32 000 евро) – 32%;
  • на следующие 8000 евро (32 001-40 000 евро) – 36%;
  • на следующие 20 000 евро (40 001-60 000 евро) – 38%;
  • на следующие 40 000 евро (60 001-100 000 евро) – 40%;
  • на всю остальную сумму свыше 100 000 евро – 45%.

В зависимости от количества несовершеннолетних детей порог сдвигается. Супруги подают декларации по отдельности. До 2008 г. доход от сдачи недвижимости в аренду облагался также гербовым сбором в размере 3,6%. Сегодня этот сбор начисляется только на прибыль от сдачи в аренду нежилых площадей

Каковы налоги на наследование в Греции?Налог на наследование зависит от степени родства и стоимости наследства. При родстве первой степени (наследуют дети, родители, муж или жена) налог вычисляется по следующей схеме:

  • налог на первые 150 000 евро – 0%;
  • на следующие 150 000 евро (150 000-300 000 евро) – 1%;
  • на следующие 300 000 евро (300 000-600 000 евро) – 5%;
  • на остальную сумму более 600 000 евро – 10%

Могу ли я приобрести недвижимость на чужое имя?Да. Вы можете приобрести имущество совместно со своим супругом,  родственником  и/ или другими со-покупателей, так же вы можете приобрести недвижимость на имя детей или наследников, или на компанию.

Могу ли я получить ипотечный кредит в Греции? Если да, то каковы требования?Да, можно получить ипотечный кредит в Греции. Чтобы подать заявку на ипотечный вам понадобится ваш паспорт и документы, декларации подтверждающие ваш официальный налогооблагаемый доход за последние 2 года, платежные квитанции, выписки с банковских счетов и тд. Имейте в виду, что если вы подаете заявление на кредит в греческом банке, а кредит по каким то причинам не подтвердят, то  вы должны быть в состоянии оплатить все средства не выделенные для вас банком самостоятельно. Подробнее об ипотеке в Греции читайте тут.

Могу ли я работать в Греции или открыть бизнес?Все граждане Европейского Союза имеют право жить и работать в Греции. Не граждане ЕС должны будут получить вид на жительство, который также служит в качестве разрешения на работу. Теперь это сравнительно простая процедура, за весьма умеренную плату. Наши сотрудники помогают клиентам нашей компании. наш бухгалтер или юрист поможет Вам с формальностями открытия бизнеса.

Могу ли я взять свою машину в Грецию?Да , но на срок не более 180 дней в течение каждого года. После 6 месяцев срока вы обязаны вывезти автомобиль из Греции. Подробнее о ввозе автомобиля читайте здесь.

Что такое кадастровая стоимость недвижимости?Понятие кадастровая стоимость недвижимости состоит в оценке денежной стоимости имущества в соответствии с государственными расценками на недвижимость в этом районе сделанную греческим налоговым органом. Как правило, кадастровая стоимость недвижимости значительно ниже, чем его покупная цена.

Что произойдет с резервационным депозитом за недвижимость, если юрист обнаружит какие-либо юридические проблемы с собственностью?Если юридический контроль объекта недвижимости не будет пройдет и юрист обнаружит какие-то серьезные нарушения, которые невозможно устранить , вы получите ваш депозит назад в полном объеме. Вот почему депозит выплачивается адвокату, а не продавцу напрямую.

Что произойдет, если я передумаю покупать выбранный объект недвижимости?Если Вы заключили частный договор и заплатили депозит за имущество, то это считается официальным намерением о покупке. Если вы решите отказаться от покупки, то вы потеряете ваш депозит. В случае отказа от совершения покупки на более поздних этапах, возможны так же и другие штрафные санкции прописанные в частном договоре для обеих сторон.

Что произойдет, если продавец решит не продавать недвижимость?Если Вы заключили частный договор и заплатили депозит за имущество, то это считается официальным намерением о покупке. В этом случае ваш депозит будет возвращен в двойном размере. Если вы уже выплатили часть средств по договору, то все они будет возвращены, плюс сумма штрафных санкций прописанные в частном договоре для обеих сторон.

Какой вид имущественного страхования рекомендуется?Страхование имущества не является обязательным, но на практике сложилось, что почти все греки страхуют свои дома. Рекомендуем то же самое делать и вам. Самые распространенные страховые случаи включают нанесение ущерба дому или имуществу в результате пожара, землетрясения, повреждения водой, битых стекол, а также кражи. Некоторые программы предусматривают также страхование ущерба от наводнений, страхование гражданской ответственности и ущерба, причиненного третьим лицам (например, соседям) и т.п. Застраховать свой дом можно через наших специалистов дистанционно, не выезжая в Грецию. Подробнее.

Где купить в Греции?Греция небольшая  но очень разнообразная страна, здесь более чем 2500 островов и действительно сложно сделать выбор Где Купить. Несколько советов: недвижимость у самого моря в известных курортных зонах будет стоить дороже, но и будет намного ликвиднее.  На материке объекты могут быть более дорогими особенно вокруг столицы -  Афин. 

Как перевести средства на приобретение недвижимости?На открытый счет в местном банке или напрямую владельцу по правильно оформленному частному договору. Это займет не более часа, и мы можем рекомендовать банк с большим опытом работы с клиентами.

Сколько времени понадобится, чтобы купить имущество которое я выбрал?Если все документы на выбранный объект в полном порядке то возможно завершить процесс в течение 3 недель, однако, наш опыт показывает, что более вероятно, это займет 6 недель - 3 месяца. Есть, конечно, случаи ( например когда требуется получение Разрешения Министерства Обороны), когда это занимает еще больше времени, но если вы действительно хотите осуществить свою мечту и купить именно этот райский уголок, то немного терпения и настойчивости и Вы у цели.

Сколько дополнительно  я должен заплатить, чтобы покрыть расходы, связанные с покупкой недвижимости в Греции?Все расходы, включая судебные издержки и налоги, обычно обходятся не дороже 10-12% от покупной цены. Эта цифра включает  все расходы, связанные с покупкой. К ним относятся сборы, взимаемые адвоката, нотариуса, суды, дела реестра, налоги и комиссии. Есть случаи, когда он меньше, но очень редко больше. Подробнее о расходах по сделке читайте тут.

В чем разница между СТРОИТЕЛЬСТВОМ на участке в пределах населенного пункта и за его пределами?При выборе земельного участка необходимо учитывать коэффициент застройки, который зависит от типа участка. В Греции все участки делятся на 2 категории:

а) Земельный участок входящий в план населенного пунктаКоэффициент застройки такого участка  варьируется законодательно в зависимости от региона  от 0,4 до 2,4, а иногда может быть и большим в виде исключения. Точный коэффициент земельном органе и для каждого участка.

б) Земельный участок не входящий в план населенного пункта - строительство на таком участке возможно только, если его площадь равна 4.000 кв.м. и более. Исключением являются участки, примыкающие к дороге.

  • Для участка, площадью 4.000 кв.м. площадь застройки составляет 200 кв.м.
  • Для участка, площадью от 4.000 до 8.000 кв.м. площадь застройки составляет 200 кв.м. + оставшаяся квадратура умножается на коэффициент 0,02
  • Для участка, больше 8.000 кв.м. площадь застройки составляет 280 кв.м. + оставшаяся квадратура умножается на коэффициент 0,01Коэффициент застройки для коммерческой недвижимости (отель, виллы в аренду, офисы и т.д.) равен 0,2 для всего участка.

На таких участках разрешено строительство не более двух этажей ( возможно строительство еще цокольного  этажа, и мансарды высота которой не должна превышать двух метров).

Для увеличения коэффициента застройки крупные участки чаще всего делят на несколько участков по 4.000 кв.м. каждый.

www.realtygreece.ru

Покупка недвижимости в Греции - Пора валить? Эмиграция из России.

Купить недвижимость в Греции совсем не сложно. Иностранцы обычно покупают недвижимость для отдыха. Недвижимость у моря стоит гораздо дороже, чем в городе, хотя не все греки живут у моря круглый год, многие имеют летние квартиры.

Правила покупки в принципе схожи с нашей страной, но есть некоторые отличия. Возьмем на пример покупку однокомнатной квартиры с изначальной стоимостью 17000 евро:

1. Первым, с кем Вы столкнётесь при покупке, будет агент по недвижимости. В некоторых случаях квартиру можно купить у застройщика. Агентов в Салониках очень много, в отличие от наших, которые находят для Вас варианты, проверяют "чистоту" квартиры, готовят договор купли-продажи и т.п., греческие агенты только подбирают варианты. Причем я заметил, что они имеют несколько вариантов, которые им предоставили продавцы, а дальше они никакие базы не формируют и не ищут ничего. Поэтому недвижимость можно посмотреть на нескольких крупных сайтах, а потом договариваться о просмотре квартиры.

При осмотре Вам дадут подписать некий смотровой лист, в котором указывается стоимость квартиры и гонорар агента. Сразу отмечу, что при подписании необходимо оговорить вознаграждение, так как раньше, как мне пояснили, стоимость услуг была регламентирована обычно 2% от стоимости, которые делились между продавцом и покупателем. Но теперь законодательство изменилось и агент может выставить любую сумму, поэтому нужно заранее договориться о стоимости, которая устроила бы Вас.

Так на нашем примере, когда агент продавала квартиру 2 года и решила заложить туда все просмотры, которые она осуществляла, при цене квартиры 17 000 евро (с торгом) сумма вознаграждения была 800 евро. Кстати, торг, осуществляется также агентом (ну вот и еще одна его функция). В нашем случае агент смогла сбросить сумму до 14500 евро, да и пошла на уступки, в своем гонораре снизив его до 500 евро.

Сама услуга показа квартиры совершенно бесплатна, Вы можете посмотреть хоть сотню квартир. Но были и такие случаи, когда покупателям из России предлагали платить за каждый день просмотра по 100 евро (якобы на бензин). Хочу отметить, что на российских граждан-покупателей недвижимости часто ориентированы русскоговорящие агенты по недвижимости. Греческие агенты практически не работают с русскими.

2.Следующее звено - это адвокат (Ваш), который будет сопровождать сделку. Она собирает документы, что-то отправляет нотариусу и взаимодействует с ним. Стоимость его услуг тоже разниться, но в данном случае составила 250 евро. Адвокат довольно важное звено и от него зависит скорость заключения сделки.

3. Третье звено - это техник, который проверяет квартиру на соответствие техническим данным квартиры и документы. Этот момент тоже нужно знать, так как часто реальная площадь квартиры не соответствует документальной, кроме того на первых этажах квартиры - это переделанные гаражи и необходимо понимать, что Вы все таки покупаете квартиру, а не гараж.

4. Третье звено - это нотариус. Он готовит сделку, оформляет договор, при нем происходит подписание договора. Выбор нотариуса имеет огромное значение. Однако, обычно, нотариус является выбором продавца. Стоимость его услуг составляет 500 евро, 70 евро налог, 80 евро подготовка документов для архива, в общей сложности нотариус получает 700 евро. Нотариусы очень сознательно относятся к своей гражданской позиции и поэтому бастуют практически каждую неделю, успевают работать только по понедельникам и опять забастовка.

5.Теперь еще одна статья расходов - это налог, если Вы не являетесь гражданином Греции либо Евросоюза, то Вам придется оплатить налог. Налог рассчитывается от кадастровой стоимости квартиры, и это тоже нужно сразу выяснять у агента. На дома старой постройки до 2006 года, налог 3%, а после - 23%. Кадастровая стоимость это просто чудо из чудес, допустим, квартиру продают за 14500, а ее кадастровая стоимость может быть порядка 25 000, и налог будет составлять 750 евро. Но бывают и обратные случаи, когда Ваша квартира по кадастру будет стоить порядка 30000 евро, а купите Вы ее за 60000 евро.

6.Обязательным документами для Вас являются Ваш загранпаспорт с действующей визой, которая подтверждает Ваше законное нахождение в Греции ну и наш заветный АФМ (ИНН) без которого невозможно совершить не одну сделку. Если Вы будете покупать недвижимость у моря, то те компании, которые занимаются продажей таковой, данный документ Вам оформят. Ранее, когда Халкидики входили в приграничную зону, для того, чтобы получить разрешение на покупку недвижимости, необходимо было еще и представлять справку о несудимости с апостилем, а потом ждать около 9 месяцев разрешения. Сейчас же все гораздо проще.

При выборе квартиры в Салониках нужно иметь ввиду, что центр города после пожара практически одномоментно застроили в 60-х гг., поэтому в центре очень мало современной застройки. Дома бывают с лифтами, а бывают без. Если учесть, что потолки в старых домах очень высокие по 3 метра и более, можете представить какие лестничные марши.

Кроме того дома бывают очень сырыми, объяснить это сложно, но если учесть, что в доме может не проживать половина квартир, а центрального отопления простонет, то отсутствие отопления в одних квартирах и наличие в других создает конденсат, который плохо сохнет во влажном климате.

Новые дома строят с подземными парковками.

Цены на квартиры очень сильно варьируются, все зависит от места и состояния дома.Но сейчас в Греческой недвижимости большой кризис, продавцов больше, чем покупателей, поэтому цены сильно упали.

Многие греческие дома газифицированы, но это совершенно не значит, что в квартире будет стоять газовое отопление или газовая плита, здесь каждый устанавливает индивидуальный газовый отопительный прибор. Ну и так как отопление не включают круглые сутки, а только на какое-то время, стоимость установки может и не оправдать себя.

При покупке недвижимости необходимо иметь в виду, что кроме единовременного налога, Вас ждет ежегодный налог.

Рассказать друзьям или разместить в своём блоге:

pora-valit.livejournal.com

Грекомания: стоит ли покупать недвижимость в Греции

Бум спроса на жилье в Греции, начавшийся летом 2015 года, можно справедливо назвать «грекоманией». И без того упавшая в цене с 2008 года в среднем на 40% недвижимость страны из-за ожидаемого выхода Греции из ЕС стала лакомым куском, который стал интересен многим. Так ли выгодны предложения, от которых невозможно отказаться? Разбирались с экспертами.

Все познается в сравнении

Число россиян, приобретающих недвижимость в Греции, увеличивается с каждым годом. С начала 2015 до момента выхода Греции из ЕС, покупателей элитного жилья среди соотечественников стало вдвое больше. Не последнюю роль в наметившемся ажиотаже сыграло резкое падение цен на жилье класса люкс на 50%.

Инвестор, застройщик коттеджных поселков «Ольшаники-2» и «Хвойное», Геннадий Черненко рассказывает: «На недорогое инвестиционное жилье в Греции спрос, конечно, снизился. Недвижимость класса „эконом“ и „бизнес“ невысокой ликвидности была импульсивно раскуплена, и теперь по этим объектам мы фиксируем значительное снижение цен. Замечу, что оно все же меньше, чем, к примеру, в Испании — там, по нашим данным, на некоторые объекты снижение составляет до 40% от стоимости. А с люксовыми объектами на престижных островах Греции все наоборот. Мы занимаемся строительством вилл, стоимость которых начинается от 1 млн евро. Спрос на них точечный, но стабильный, и цены на них ровные».

Прекрасный климат, щедрое архитектурное и историческое наследие эллинской цивилизации, продолжительная береговая линия, множество интересных предложений с видом на море — все это играет далеко не последнюю роль в выборе места. Да и строительство или покупка загородной недвижимости в Подмосковье и ряде других регионов России обойдется ничуть не дешевле, а зачастую и дороже. Кроме того, на фоне ослабления курса рубля россияне не на шутку переживают за сбережения.

Удачливому охотнику за доступной недвижимостью Греции небольшая квартира у моря может обойтись в €80 000, а студия в 500 м от моря — даже и €30 000. То же и с квартирами в престижных районах в центре Афин: квартира, доступная до кризиса за €400000, теперь стоит €250 000.

По словам директора сервиса бронирования вилл, шале и апартаментов на горнолыжных и морских курортах Solid. Rent Оксаны Болотовой, стоимость квартир в Греции сейчас сопоставима с бюджетной Болгарией.

Гражданин Эллады

С целью стимулировать приток иностранных инвестиций власти Греции приняли решение предоставлять владельцам недвижимости от €250 000 вид на жительство в стране сроком до 5 лет, дающий ряд преимуществ, но не освобождающий от платы за медицинскую страховку — порядка €1000 в год и не дающий право работать в Греции.

«Покупатели греческой недвижимости, на мой взгляд, преследуют вполне очевидную цель — возможность получения вида на жительство. Согласно действующему греческому законодательству, покупатель дома стоимостью выше 250000 евро, а также его семья, имеют право на получение вида на жительство по упрощенной схеме со всеми вытекающими последствиями в виде свободного передвижения по территории Евросоюза, отличной медицины и возможности вести бизнес в Европе. Пятилетний вид на жительство может быть учтен при получении греческого гражданства», — уточняет Оксана Болотова.

Расходы на оформление

Планируя приобрести недвижимость в Греции, не стоит забывать о расходах, которые придется понести в связи с ее перерегистрацией.

Все они ложатся на плечи покупателя. Среди них: 3% от стоимости — налог на передачу недвижимости, 1% — за услуги каждого из привлеченных специалистов, таких как нотариус, юрист, до 3% — услуги агента, а также 0,5% — регистрационный сбор. Итого от 6,5 до почти 10% дополнительных расходов, колеблющихся в зависимости от стоимости недвижимости.

Кстати, тем, кому колебания суммы затрат критичны, стоит учитывать налоговую политику страны в отношении вторичного и первичного рынков недвижимости. НДС на оформление в собственность жилья, построенного на основании лицензии, полученной после 01.01.2006 г. составляет 23%, тогда как объекты 2005 года и ранее облагаются налогом в 8–11% от стоимости приобретенного имущества.

Сдавать на месяц

Антон купил таунхаус 150 м кв. на первичном рынке Греции в 2015 году за €250 000: «Бюджет был небольшой, а требования к расположению высокие. Выбор стран ограничился Испанией и Грецией. Было несколько хороших апартаментов в Испании, но стоимостью в среднем €500000. Сумма в два раза превосходила наши возможности, поэтому отложили несколько вариантов и перешли к недвижимости Греции. После покупки единственным, пусть и несущественным, разочарованием сал ремонт: мы закладывали €30000, а итоговая сумма составила €45000. Зато результат соответствовал на 100%. Что касается содержания недвижимости, годовые расходы должны быть в пределах €2000. В перспективе планирую сдавать в аренду таунхаус буквально на один месяц — в августе, чтобы окупить содержание, а, может, и иметь дополнительный доход».

Удачное расположение недвижимости, сдаваемой в аренду, может приносить в неделю порядка €200–300. То есть одного-двух месяцев высокого сезона вполне достаточно, чтобы покрыть текущие расходы на жилье, а остальное время года позволить себе выбираться в собственные апартаменты на море.

«Конечно, если цели переехать в Грецию на ПМЖ нет, можно и нужно окупать сделку, сдавая апартаменты в аренду. Рынок сезонной аренды апартаментов и вилл сейчас на подъеме. Снять дом на лето гораздо выгоднее отдыха в отеле, и, несмотря на общий спад числа поездок, провести отпуск не в гостинице, а в собственном доме желает все больше и больше путешественников. Тем не менее, надо быть очень внимательным при покупке дома, если он изначально задумывается в качестве „holiday letting property“. Очень важную роль играет его расположение относительно моря, оборудованных пляжей и развитой инфраструктуры. Самая частая ошибка наших соотечественников, которые совершают подобного рода покупки, в том, что они обращают внимание лишь на низкую цену дома, внутреннее убранство и меблировку, но совсем не анализируют его рентабельность. Конечно, дом в трех километрах от моря при покупке обойдется гораздо дешевле аналогичного, но расположенного в шаговой доступности от пляжа одного из греческих знаменитых курортных городков, однако сдать его в аренду будет гораздо сложнее», — рассказывает Оксана Болотова.

«Что касается управления инвестиционной недвижимостью, лучше этим заниматься самому в силу определенных особенностей менталитета местных жителей», — рекомендует Геннадий Черненко.

Будет ли доходность

С одной стороны, при текущих ценах недвижимость Греции может стать очень неплохой инвестицией. Плюсы очевидны: у вас всегда в распоряжении свой «маленький райский уголок», затраты на содержание можно окупить на аренде за один-два месяца высокого сезона (в отличии от Турции), цена дома с несколькими спальнями и видом на море сопоставима со стоимостью московской квартирой.

Но есть и определенные риски. По информации местных СМИ, с 2014 года в стране пустуют десятки тысяч квартир, а объявлениями о сдаче в аренду пестрит буквально каждый дом Афин, Салоников и других крупных городов, что, безусловно, отражается на ценах на жилье для туристов. Большой вопрос также, когда Греция выйдет из затянувшегося кризиса, чтобы купленная «недорого» недвижимость вновь начала расти в цене. Но если вы готовы к долгосрочным инвестициям, то дом на побережье будет неплохим вариантом.

dailymoneyexpert.ru

Покупка недвижимости в Греции- инвестиция в будущее или экономический просчёт?

Греция – Родина античной цивилизации с историей в пять тысяч лет. Побывать в этой стране, значит напрямую прикоснуться к величественным памятникам, поэтическим легендам и ценным философским знаниям. Есть в Греции и другие богатства – природные. Это ласковое море, тёплое солнце, приветливые горы и гостеприимные местные жители – все, что требуется для первоклассного отдыха. Поэтому греческая недвижимость всегда рассматривается как актуальная покупка среди иностранцев. Для одних — это прекрасное место для отпускной поры, для других – дополнительный доход.

Содержание статьи:

  1. Цели покупки жилья
  2. Налоги и содержание
  3. Юридические особенности
  4. Как будет развиваться рынок?
  5. Наиболее перспективные города

Кто покупает недвижимость в Греции и для чего?

По сути, Греция – государство с развитым туристическим направлением. Приобретение недвижимости иностранными гражданами приветствуется со стороны властей – осуществить данный процесс легко. Как правило, купленное жильё уже обустроено. Остаётся только заселиться и наслаждаться жизнью.

Выбирая недвижимость в Греции важно правильно определить тип предполагаемой покупки исходя из назначения объекта:

  • Есть такая категория покупателей, как инвесторы. В их планы входит получение прибыли от аренды. Они покупают объекты, относящиеся к первичному или вторичному рынку, а также коммерческую недвижимость. Обычно это дома, не слишком удаленные от центра, в престижном районе либо с потенциальной перспективой развития. Кстати, греческие дома отличаются большим разнообразием, в отличие от квартир.
  • Другая категория иностранных покупателей жилья интересуется Грецией лишь как местом для отдыха или временного проживания (1-6месяцев в году). Они предпочитают не только жильё, относящееся к первичному или вторичному рынку, но и строящиеся жилые объекты. Им удобно жить в квартирах, роскошных апартаментах или небольших квартирах-студиях.

Нынешний кризис в Греции изменил соотношение спроса и предложений. В сегменте элитной недвижимости появилось большое количество покупателей из-за рубежа. Это обусловлено резким падением цен на дорогие объекты. Греки стараются избавиться от шикарных вилл, а иностранцы покупают их по «смешным» ценам. Особо преуспели в этом вопросе россияне. В отношении дешёвых объектов иная ситуация, они сейчас менее востребованы, спад спроса на 10% за полгода уже очевиден для экспертов.

Налоги и содержание греческой недвижимости

Греческое налогообложение в отношении объектов недвижимости выглядит следующим образом:

  • Если приобретается недвижимость, построенная до 2006 года, то налог, выплачиваемый в связи с передачей прав на собственность составляет 3,09%. Для объектов, построенных позже, его ставка 23 и 16% (для недвижимости, расположенной на островах).
  • Налог муниципального вида при покупке равняется 3% от величины вышеупомянутого налога.
  • При регистрации размер налоговой ставки 0,475% от цены покупки. К этой сумме добавляется 15€.
  • Величина ежегодного налога, применяемого к недвижимости, зависит от цены объекта: от 2€ за 1 м² платят те собственники, чьё жильё стоит не более 5000€ за квадрат; до 13€ за 1 м² нужно оплатить тем, у кого стоимость жилья превышает 5000€. Предусмотрены дополнительные налоговые выплаты для недвижимости дороже 300000€. Это ещё плюс 0,1–1%.
  • Земельный налог составляет 0,003–9,000€ за каждый квадрат.
  • Муниципальному виду налога присущ ещё и ежегодный вариант, он дополняет счёт за электроэнергию суммой в размере до 0,035%.
  • Если есть прирост капитала, то нужно заплатить 5–20%. На величину влияет срок владения недвижимостью. Если собственник владел объектом более четверти века, то налог составит 0%.
  • Для наследников недвижимости ставка колеблется в пределах 0–40%. Степень родства определяет величину.
  • Размер подоходного налога от 42%, все зависит от величины дохода.

Затраты на содержание жилого объекта В Греции находятся в пределах 500–3000€ за год. Сюда входят налоговые выплаты и оплата коммунальных услуг. Например, за квартиру размером 85 кв.м дополнительный ежемесячный коммунальный платёж составит 150€. В данной сумме учтён расход электроэнергии, воды и услуги по вывозу мусора. Для дома на 200 кв.м и участком в 500 кв.м расход электричества и воды за месяц составит 70€. В среднем содержание кв.м жилья в год выливается в следующие расходы: для квартир 3–5€, для домов – 6–10€, для элитных объектов – 8–30€.

Юридические особенности покупки

Чтоб иностранцу купить недвижимость, расположенную недалеко от государственных границ Греции, необходимо иметь разрешение, полученное в Министерстве Обороны. Данная особенность касается граждан, являющихся резидентами государств, не входящих в Евросоюз.

В остальном весь процесс оформления покупки состоит из следующих шагов:

  • Выбирается объект.
  • Подписывается договор о купле-продаже (предварительный вариант) с агентом, занимающимся недвижимостью. Далее, следует внесение аванса в размере 10%.
  • Греческие законы предусматривают обязательную юридическую помощь при сделках с недвижимостью. Поэтому на юриста оформляется доверенность, а также выбирается нотариус.
  • Юристом проверяется чистота объекта. Далее, он после обращения в местные налоговые органы получает индивидуальный налоговый номер для своего клиента.
  • Затем оплачивается налог, предусмотренный при передаче прав на собственность.
  • Открывается счёт в греческом банке, и на него переводятся деньги.
  • Подписывается договор (имеется в виде его окончательный вариант).
  • Нотариус выполняет регистрацию сделки в реестре под названием «Залоговый». После этого юрист имеет право получить сертификат залогового типа на имя своего доверителя – покупателя.
  • В управлении, занимающемся кадастрами, выполняется регистрация объекта.

По сути, присутствие покупателя необходимо только на двух этапах – при выборе жилья и при подписании окончательного варианта договора. Основная работа ложится на плечи агента, юриста и нотариуса.

Перспектива развития греческого рынка недвижимости

В период 1997–2008 годов стоимость недвижимости в Греции возросла на 200% – на 20% каждый год. В последующие после кризисные четыре года наблюдался резкий ценовой спад, в общей сложности на 38%. Специалисты предрекали падение ещё на 4–7%. Вероятно, после этого стоимость объектов должна была увеличиться.

Ещё недавно эксперты, в том числе и Международного валютного фонда, прогнозировали шестилетнюю длительность кризисного периода для Греции.

Согласно этим заключениям экономическая стабилизация, включая рынок недвижимых объектов, данного государства ожидалась в 2016 году. Скорей всего она откладывается, срок отсрочки назвать трудно. Учитывая нынешнее положение дел, к которым добавилась ситуация с миграцией беженцев, риск инвестиций в Грецию увеличился. Возможно, стоит дождаться лучших времён.

Хотя покупателей объектов класса «элит» плачевное состояние греческой экономики не смущает. Они не намерены строить бизнес в этой стране, их планы не идут дальше сдачи жилья в аренду.

Наиболее перспективные греческие города для инвестиций

Традиционно самыми популярными направлениями для инвестиций является курортная недвижимость на греческих островах. А также в качестве перспективных инвестиционных направлений можно рассмотреть два крупных греческих города-порта:

 

 

www.zametrami.ru


Смотрите также